Як орендувати землю в ОТГ під час воєнного стану — без аукціону та зайвих паперів?
Оренда землі в ОТГ під час воєнного стану має низку особливостей, які регулюються як Земельним кодексом України, так і спеціальними тимчасовими нормами, запровадженими на період дії воєнного стану.
Тож розглянемо ключові моменти:
Спрощений порядок передачі землі в оренду
На час воєнного стану діє спрощений механізм передачі земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності.
Землю можна передати в оренду:
- без земельних торгів (аукціону),
- без розроблення документації із землеустрою (у деяких випадках),
- за скороченою процедурою.
Це стосується земель, які використовуються для:
- товарного сільськогосподарського виробництва,
- особистого селянського господарства,
- фермерського господарства.
Договір оренди без проєкту землеустрою
У багатьох випадках можна укладати договір оренди на підставі технічної документації або взагалі без неї, якщо земельна ділянка вже сформована і має кадастровий номер.
Оренда до 1 року — без державної реєстрації
Дозволяється укладення короткострокових договорів оренди — строком до одного року.
Такі договори:
- не потребують державної реєстрації в ДРРП,
- реєструються лише у сільській раді або ОТГ,
- автоматично припиняють дію після скасування воєнного стану (якщо укладені в особливому порядку).
Обмеження на передачу землі
Земельна ділянка, яка вже перебуває в оренді чи постійному користуванні, не може бути передана іншому користувачу, навіть на період воєнного стану.
Особливості в окремих громадах
Деякі громади мають власні додаткові умови для передачі земель — з урахуванням рішень місцевих рад або військових адміністрацій. У прикордонних чи прифронтових районах часто діють тимчасові мораторії на нову оренду.
Рекомендації:
- Уточніть статус ділянки: чи сформована вона, яка форма власності — державна чи комунальна.
- Зверніться до землевпорядника ОТГ або до юридичного відділу громади.
- Якщо ви ФОП або агропідприємство, підготуйте документи, що підтверджують ведення с/г діяльності — це значно спростить процедуру.
