Експерти розповіли, коли настає форс-мажор у договорі оренди землі
Форс-мажор у договорах оренди землі стосується непередбачуваних подій, які унеможливлюють виконання зобов'язань, таких як війна або стихійні лиха. Про це повідомляє 24 канал.
Більшість сільськогосподарських земель України перебувають в оренді. При укладанні договору варто враховувати чинник форс-мажору, що є особливо актуальним під час війни. Форс-мажор (або обставини непереборної сили) – це події, які не можна передбачити чи уникнути, і які роблять неможливим виконання зобов'язань. У договорах оренди землі це може бути вирішальним, особливо під час війни, стихійних лих чи епідемій.
Які чинники можуть вважатись форс-мажором для агросфери:
- воєнні дії, окупація територій;
- повінь, засуха, град, інші стихійні лиха;
- пожежі;
- законодавчі заборони на використання землі;
- масові епідемії, карантин.
Форс-мажор – це не автоматичне звільнення від відповідальності. Його потрібно прямо прописати в договорі оренди землі, вказавши:
- перелік обставин, які вважаються форс-мажором;
- порядок повідомлення іншої сторони;
- наслідки: відстрочка зобов'язань, звільнення від штрафів, тимчасове припинення договору.
Багато договорів укладаються без урахування реальних ризиків – наприклад, агровиробник втрачає врожай через війну, а орендодавець вимагає повну оплату.
