Розірвання договору оренди землі за взаємною згодою сторін: хто відшкодовує збитки?
Розірвання договору оренди землі за взаємною згодою сторін є правомірним механізмом, закріпленим у статті 651 Цивільного кодексу України (ЦКУ) та статті 31 Закону України «Про оренду землі».
Згідно із законодавством, сторони можуть домовитися про припинення договору у будь-який час, якщо це відповідає їхнім інтересам і не суперечить положенням договору чи закону.
У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях не сільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов’язань, а також випадків розірвання договору оренди землі у зв’язку із забрудненням (потенційним забрудненням) орендованої земельної ділянки вибухонебезпечними предметами.
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендодавця (крім випадків розірвання договору у зв’язку з неналежним виконанням орендарем своїх обов’язків) орендар має право на відшкодування витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, здійснених за згодою орендодавця, та збитків, завданих розірванням договору.
Щоб уникнути конфліктів і небажаних фінансових втрат, важливо заздалегідь обговорити всі деталі і зафіксувати їх у договорі чи додаткових угодах.
