Як при оренді землі встановити орендну плату?
Щодо визначення розміру орендної плати, то тут є регулювання:
- нормативне, прямо встановлене в законодавстві для певного виду майна;
- договірне, що застосовується на розсуд сторін.
Тому, при розробці договорів для клієнтів та під час процедурного супроводу угод щодо оформлення прав користування (оренда, сервітут, суперфіцій, суборенда тощо), ми обов'язково враховуємо такі вимоги.
В договорі оренди землі необхідно чітко прописати умови та періодичність розгляду питання щодо зміни або індексації розміру орендної плати. Також, в період воєнних дій, доречно внести в договір умову щодо можливості зменшення оплати, якщо відбулось незалежне від сторін ускладнення в користуванні майном або можливість несплати орендної плати за той час, коли особа не може користуватися майном через обставини, за які він не відповідає (наприклад заміновані поля, окупація тощо).
Важливо зазначити, що, зазвичай, якщо в договорі оренди землі сторони не домовились про інше, при зміні власника майна права та обов'язки орендодавця передаються новому власнику. Це основні вимоги до договору оренди. Проте земля, як особливо цінне нерухоме майно, може передаватись в оренду з урахуванням не тільки вищеописаних вимог, а ще й з урахуванням вимог окремого законодавства, що регулює таку передачу прав користування.
