Чи можна сплатити орендну плату за майбутні періоди?
Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
У ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Питання орендної плати за майбутні періоди в зазначеному законі не врегульовано, однак у цій ситуації орендар є боржником, тому відповідно до ст. 531 ЦКУ боржник має право виконати свій обов’язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту.
Так, у постанові Верховного Суду від 20.11.19 р. у справі № 704/236/17 зазначено, що чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою.Умови договору оренди землі про сплату орендної плати за майбутні періоди можуть бути погоджені сторонами договору оренди у формі, передбаченій ст. 14 Закону №161.
Тобто за загальним правилом орендар має право виплатити орендну плату наперед за будь-який період, однак перед такої виплатою необхідно детально вивчити положення договору оренди.
Якщо в договорі прописана заборона здійснювати виплати наперед, то сплатити орендну плату на майбутні періоди можна лише після внесення змін до договору.
Якщо в договорі передбачена можливість сплачувати орендну плату за майбутні періоди або взагалі нічого не зазначено про таку можливість, то орендар може виплатити орендну плату наперед.
Також зверніть увагу на належне оформлення документів такої виплати для уникнення можливих спірних ситуацій. Доказами виплати орендної плати наперед може бути: розписка орендодавця в отриманні коштів, видатковий касовий ордер чи відомість про виплату орендної плати із підписом орендодавця, банківські документи про перерахування коштів на рахунок орендодавця.
