Зміни до Постанови №722
24 червня 2022 року було прийнято Постанову КМУ №722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану» (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/722-2022-%25D0%25BF/ed20260313#Text), якою дозволено здійснювати будівництво індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових та дачних будинків на підставі схеми намірів забудови.
Увага!
Постановою КМУ №305 від 04.03.2026 року внесено зміни до Постанови №722.
ОСНОВНІ ЗМІНИ:
1. Зменшено максимальну площу будинків
Площа будинків, які дозволяється будувати за цією процедурою, зменшено максимальну площу будинків до 200 м² (раніше — 500 м²).
2. Уточнено перелік об’єктів
До тексту постанови додано уточнення:
«Крім зблокованих житлових будинків, трьох і більше блокованих житлових будинків, проектування яких здійснюється на підставі містобудівних умов та обмежень».
3. Уточнено та доповнено склад схеми намірів забудови
Відтепер схема намірів забудови має містити такі дані:
- місце розташування запланованих об’єктів будівництва;
- планувальні обмеження територій у зоні червоних ліній;
- лінії регулювання забудови;
- під’їзди до будівель і споруд;
- відстань від об’єкта будівництва до вулиць (доріг);
- мінімальні відстані від об’єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також до будівель і споруд на суміжних земельних ділянках;
- місця підключення до інженерних мереж (за наявності);
- фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів;
- перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування тощо.
4. Додано нові обмеження
Додано два нові абзаци (раніше ці обмеження фактично діяли лише як блокуючі фактори в електронній системі у сфері будівництва)
«Забудова земельних ділянок на підставі схеми намірів забудови не може здійснюватися на земельних ділянках, що розташовані в межах історичних населених місць згідно із Списком історичних населених місць України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/878-2001-%25D0%25BF), затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 26 липня 2001 р. №878, щодо яких відповідно до вимог законодавства не затверджено науково-проектну (науково-дослідну) документацію».
«Не допускається забудова земельних ділянок у межах територій, зон охорони пам’яток культурної спадщини та буферних зон, що визначені затвердженою в установленому порядку науково-проектною (науково-дослідною) документацією, або реставрація об’єктів культурної спадщини на підставі схеми намірів забудови земельної ділянки».
