Як при оренді землі правильно встановити розмір орендної плати?
Питання визначення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою регулюється законодавством України та умовами конкретного договору. Загалом застосовуються два основні підходи до її встановлення:
- нормативний - коли розмір орендної плати прямо визначений законом для окремих категорій земель або видів майна;
- договірний - коли розмір плати встановлюється за домовленістю сторін у межах, дозволених законодавством.
Саме тому під час підготовки договорів для клієнтів та здійснення правового супроводу процедур оформлення прав користування земельними ділянками (оренда, сервітут, суперфіцій, суборенда тощо) необхідно враховувати як імперативні норми законодавства, так і інтереси сторін договору.
У договорі оренди землі обов’язково мають бути чітко визначені розмір орендної плати, порядок її внесення, а також умови та періодичність перегляду, зміни чи індексації. Відсутність таких положень або їх нечітке формулювання може призвести до спорів між сторонами та ускладнити виконання договору.
Окремої уваги потребують умови оренди в період воєнного стану. Доцільно передбачити в договорі можливість зменшення розміру орендної плати або звільнення від її сплати у випадках, коли користування земельною ділянкою істотно ускладнене або неможливе з причин, що не залежать від сторін договору. До таких обставин, зокрема, належать замінування земель, тимчасова окупація територій, обмеження доступу до ділянки тощо.
Варто також враховувати, що якщо інше не передбачено договором оренди, у разі зміни власника земельної ділянки права та обов’язки орендодавця переходять до нового власника. Це є загальним правилом, яке забезпечує стабільність орендних правовідносин.
Разом із тим земля як особливо цінний об’єкт нерухомого майна передається в користування з урахуванням не лише загальних вимог до договорів оренди, а й спеціальних норм земельного та іншого профільного законодавства, що регулює порядок і умови передачі прав користування земельними ділянками.
