Як визначається розмір орендної плати за комунальну землю?
Чинне законодавство не встановлює обмежень при визначенні розміру та умов сплати орендної плати за користування приватною землею, проте з орендною платою за комунальні землі ситуація протилежна.
Розмір орендної плати за землю комунальної власності залежить від кількох ключових факторів.
По-перше, це нормативна грошова оцінка земельної ділянки.
Пункт 289.1 Податкового кодексу містить імперативну норму про те, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. В свою ж чергу для приватних земель орендна плата може встановлюватися як відсоток від НГО, так і в фіксованому вигляді.
По-друге, враховується цільове призначення землі — для сільського господарства, будівництва, обслуговування будівель тощо.
Відповідно до п.288.5. Податкового кодексу розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
- не може бути меншою за розмір земельного податку:
- для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх НГО;
- для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
- не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
- може перевищувати граничний розмір орендної плати, встановлений у підпункті 288.5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.
- для пасовищ у населених пунктах, яким надано статус гірських, не може перевищувати розміру земельного податку.
Висновок:
Таким чином, в разі оренди державної чи комунальної ділянки розмір орендної плати регулюються імперативними нормами ПКУ.
Розмір орендної плати за комунальну землю встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
- не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки;
- не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
